การซื้อขายอสังหาริมทรัพย์เป็นธุรกรรมที่มีมูลค่าสูง มีขึ้นตอนการดำเนินงานหลายขั้นตอน หนึ่งในขั้นตอนสำคัญคือการเสีย “อากรแสตมป์” บทความนี้อธิบายถึงบทบาทของอากรแสตมป์ อัตราภาษี วิธีการคำนวณ และขั้นตอนการเสียภาษี
การซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ เป็นนิติกรรมที่ต้องเสียอากรแสตมป์ตามประมวลรัษฎากร
อากรแสตมป์ = ราคาซื้อขายหรือราคาประเมินฯ ÷ 200
| ลักษณะแห่งตราสาร | ค่าอากรแสตมป์ | ผู้ที่ต้องเสียอากร | ผู้ที่ต้องขีดฆ่าแสตมป์ |
|---|---|---|---|
28. ใบรับเฉพาะตามที่ระบุต่อไปนี้ (ก) ใบรับรางวัลสลากกินแบ่งของรัฐบาล (ข) ใบรับสำหรับการโอน หรือก่อตั้งสิทธิใด ๆ เกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ในเมื่อนิติกรรมที่เป็นเหตุให้ออกใบรับนั้นมีการจดทะเบียนตามกฎหมาย (ดูประกาศอธิบดี เกี่ยวกับอากรแสตมป์ (ฉบับที่ 21)) (ดูคำวินิจฉัยของคณะกรรมการวินิจฉัยภาษีอากรที่ 27/2537) (ค) ใบรับสำหรับการขาย ขายฝาก ให้เช่าซื้อหรือโอนกรรมสิทธิ์ยานพาหนะ ทั้งนี้ เฉพาะยานพาหนะซึ่งมีการจดทะเบียนตามกฎหมายว่าด้วยยานพาหนะนั้น ๆ ถ้าใบรับตาม (ก) (ข) หรือ (ค) มีจำนวนเงินตั้งแต่ 200 บาทขึ้นไปทุก 200 บาท หรือเศษของ 200 บาท (พระราชกำหนดแก้ไขเพิ่มเติมประมวลรัษฎากร (ฉบับที่ 10) พ.ศ.2525 ใช้บังคับ 27 ก.พ.2525 เป็นต้นไป) | 1 บาท | ผู้ออกใบรับ | ผู้ออกใบรับ |
ถ้าปรากฏต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ว่าตราสารมิได้ปิดแสตมป์บริบูรณ์เป็นเวลา ไม่พ้นกำหนด 90 วัน นับแต่วันต้องปิดแสตมป์บริบูรณ์ให้เรียกเก็บเงินเพิ่มอากรเป็น 2 เท่าจำนวน อากรหรือเป็นเงิน 4 บาท แล้วแต่อย่างใดจะมากกว่า
ถ้าปรากฎต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ว่า ตราสารมิได้ปิดแสตมป์บริบูรณ์เป็นเวลาพ้น กำหนด 90 วัน นับแต่วันต้องปิดแสตมป์บริบูรณ์แล้วให้เรียกเก็บเงินเพิ่มอากรเป็น 5 เท่าจำนวน อากรหรือเป็นเงิน 10 บาทแล้วแต่อย่างใดจะมากกว่า
หักภาษี ณ ที่จ่ายผิดอัตราเพียงครั้งเดียว — ผู้จ่ายเงินต้องรับผิดชอบ ไม่ใช่ผู้รับ บทความนี้รวมตาราง WHT ครบทุกประเภทเงินได้ที่ใช้จริงในธุรกิจ พร้อมกรณีที่มักสับสนบ่อยและวิธีออกหนังสือรับรองให้ถูกต้องทำไมต้องเช็กอัตราทุกครั้ง ภาษีหัก ณ ที่จ่าย (Withholding Tax…
ทุกองค์กรที่ทำสัญญาเป็นประจำมีโอกาสพลาด — ลืมปิด "อากรแสตมป์" ปิดไม่ครบตามอัตรา หรือทำสัญญาโดยไม่รู้ว่าตราสารประเภทนั้นต้องเสียอากร สิ่งที่หลายคนไม่รู้คือกฎหมายเปิดช่องให้แก้ไขได้ด้วยตัวเองก่อนถูกตรวจสอบ และการแก้ไขเองในเวลาที่เหมาะสมทำให้เสียค่าใช้จ่ายน้อยกว่าการรอให้เจ้าหน้าที่สรรพากรพบอย่างมีนัยสำคัญ บทความนี้อธิบายขั้นตอนการแก้ไขอากรแสตมป์ที่ขาดหรือไม่ครบตามกรอบของมาตรา 113 แห่งประมวลรัษฎากร [1] แยกตาม 3 ช่วงเวลาที่มีผลต่างกัน…
"สัญญา" เซ็นแล้ว — แต่ถ้าอากรแสตมป์ยังไม่ถูกต้อง ใบสัญญาฉบับนั้นอาจใช้เป็นหลักฐานในชั้นศาลไม่ได้หลายองค์กรให้ความสำคัญกับการร่างสัญญา การตรวจสอบข้อกฎหมาย และการอนุมัติวงเงิน แต่กลับลืมตรวจสอบเรื่อง "อากรแสตมป์" ซึ่งเป็นภาษีที่เกี่ยวข้องกับการทำตราสารตามกฎหมายโดยตรงแม้อากรแสตมป์อาจมีมูลค่าไม่สูง แต่หากชำระไม่ถูกต้องหรือชำระล่าช้า อาจเกิดเงินเพิ่ม โทษปรับทางอาญา และส่งผลต่อการนำตราสารไปใช้อ้างอิงเป็นพยานหลักฐานได้ก่อนลงนามสัญญาครั้งต่อไป ลองใช้…
เช่าออฟฟิศ เช่าโกดัง หรือเช่าพื้นที่พาณิชย์ — ทุก "สัญญาเช่าอสังหาริมทรัพย์" มีภาระอากรแสตมป์ตามกฎหมาย แต่นักบัญชีและเจ้าของธุรกิจจำนวนไม่น้อยยังคำนวณผิด หรือไม่รู้ว่าต้องเสียตอนไหน ใครเป็นคนจ่าย และต้องทำอย่างไรถ้าพลาดไปแล้ว บทความนี้จะตอบทุกคำถามนั้นพร้อมตัวอย่างตัวเลขจริงทำไมเรื่องนี้ถึงสำคัญ สัญญาเช่าอสังหาริมทรัพย์เป็นหนึ่งในตราสารที่กฎหมายกำหนดให้เสียอากรแสตมป์ตามประมวลรัษฎากร ลักษณะ 6…
จ้าง Freelancer ออกแบบเว็บ จ้างบริษัทรับเหมาก่อสร้าง จ้างที่ปรึกษาประจำเดือน — ทั้งหมดนี้เป็น "สัญญาจ้าง" เหมือนกัน แต่ "อากรแสตมป์" ที่ต้องเสีย (หรือไม่ต้องเสีย) แตกต่างกันโดยสิ้นเชิง ถ้าแยกประเภทสัญญาผิด…
เมื่อเดือนพฤษภาคม 2569 กรมสรรพากรเพิ่งประกาศมาตรการภาษีผ่านระบบ e-Donation ระลอกแรก ครอบคลุมมูลนิธิด้านการแพทย์และสาธารณสุข 9 แห่ง ล่าสุดเมื่อวันที่ 16 มิถุนายน 2569 คณะรัฐมนตรีมีมติเห็นชอบ ระลอกที่ 2…
This website uses cookies.