การซื้อขายอสังหาริมทรัพย์เป็นธุรกรรมที่มีมูลค่าสูง มีขึ้นตอนการดำเนินงานหลายขั้นตอน หนึ่งในขั้นตอนสำคัญคือการเสีย "อากรแสตมป์" บทความนี้อธิบายถึงบทบาทของอากรแสตมป์ อัตราภาษี วิธีการคำนวณ และขั้นตอนการเสียภาษีอากรแสตมป์ คือ ภาษีอากรที่รัฐเรียกเก็บจากนิติกรรมและสัญญาที่ระบุไว้ในบัญชีอัตราอากรแสตมป์การซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ เป็นนิติกรรมที่ต้องเสียอากรแสตมป์ตามประมวลรัษฎากรอัตราการเสีย อากรแสตมป์อากรแสตมป์ = ราคาซื้อขายหรือราคาประเมินฯ ÷ 200ลักษณะแห่งตราสารค่าอากรแสตมป์ผู้ที่ต้องเสียอากรผู้ที่ต้องขีดฆ่าแสตมป์  28. ใบรับเฉพาะตามที่ระบุต่อไปนี้(ก) ใบรับรางวัลสลากกินแบ่งของรัฐบาล(ข) ใบรับสำหรับการโอน หรือก่อตั้งสิทธิใด ๆ เกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ในเมื่อนิติกรรมที่เป็นเหตุให้ออกใบรับนั้นมีการจดทะเบียนตามกฎหมาย(ดูประกาศอธิบดี เกี่ยวกับอากรแสตมป์ (ฉบับที่ 21))(ดูคำวินิจฉัยของคณะกรรมการวินิจฉัยภาษีอากรที่ 27/2537)(ค) ใบรับสำหรับการขาย ขายฝาก ให้เช่าซื้อหรือโอนกรรมสิทธิ์ยานพาหนะ ทั้งนี้ เฉพาะยานพาหนะซึ่งมีการจดทะเบียนตามกฎหมายว่าด้วยยานพาหนะนั้น ๆถ้าใบรับตาม…

อัตราอากรแสตมป์ ที่กรมสรรพากรกำหนดไว้เพื่อกำหนดการคิดค่าอากรแสตมป์สำหรับการทำตราสารระหว่างกัน 28 ลักษณะ จะมีการระบุผู้ที่ต้องชำระและข้อยกเว้นต่างๆ ไว้ ลักษณะแห่งตราสาร ค่าอากรแสตมป์ ผู้ที่ต้องเสียอากร ผู้ที่ต้องขีดฆ่าแสตมป์ 1. เช่าที่ดิน โรงเรือน สิ่งปลูกสร้างอย่างอื่น หรือแพ ทุกจำนวนเงิน 1,000 บาท หรือเศษของ 1,000 บาท แห่งค่าเช่าหรือเงินกินเปล่า หรือทั้งสองอย่างรวมกันตลอดอายุการเช่า 1 บาท ผู้ให้เช่า ผู้เช่า หมายเหตุ (1) ถ้าสัญญาเช่ามิได้กำหนดอายุการเช่า…

อากรแสตมป์เป็นตัวเงิน (อส.4) ใช้ในกรณีที่ตราสารนั้นมีมูลค่าอากรแสตมป์มาก เช่น มูลค่าอากรแสตมป์มากกว่า 1,000 บาท ซึ่งในการจะปิดอากรแสตมป์แบบปกติอาจจะทำได้ยาก ดังนั้นผู้เสียภาษีสามารถเลือกใช้วิธี การเสียอากรแสตมป์เป็นตัวเงิน ได้โดยการไปที่สำนักงานสรรพากรพื้นที่ที่คู่สัญญาอยู่ แล้วยื่นแบบคำขอ อส.4 เอกสารสัญญาหรือตราสารที่ต้องการซื้ออากรแสตมป์เป็นตัวเงิน จะต้องเตรียมสำเนาไปด้วยเพื่อให้เจ้าหน้าที่สรรพากรเก็บไว้ แต่ละตราสารมีราคาต่างกันไปสามารถดูวิธีการคำนวณอากรแสตมป์ได้ ที่นี่การชำระอากรแสตมป์เป็นตัวเงินแทนการปิดแสตมป์ ปัจจุบันอธิบดีกรมสรรพากรกำหนดตราสารที่ให้เสียอากรเป็นตัวเงินไว้ดังนี้ 1. ตราสารใบรับสำหรับการโอนหรือก่อตั้งสิทธิใดๆ เกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ ในเมื่อนิติกรรมที่เป็นเหตุให้ออกใบรับน้ันมีการจดทะเบียนกันตามกฎหมาย ให้ผู้ออกใบชำระอากรเป็นตัวเงินต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ผู้รับจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรม ณ กรมที่ดินหรือหน่วยงานของกรมที่ดิน 2. ตราสารตั๋วแลกเงิน เช็ค ใบรับฝากเงิน และเช็คสำหรับผู้เดินทาง…

ภาษีอากรแสตมป์เกี่ยวกับบุคคลโดยทั่วไป หากไม่ดำเนินการชำระภาษีอากรแสตมป์ให้เรียบร้อย จะต้องความรับผิดกรณี ไม่ปิดแสตมป์บริบูรณ์ และ การไม่ออกใบรับ 1.   ความรับผิดทางแพ่ง         1.1   กรณียื่นตราสารขอเสียอากรเอง ตราสารใดมิได้ปิดแสตมป์บริบูรณ์ ผู้มีหน้าที่เสียอากร หรือผู้ทรงตราสาร หรือผู้ถือเอาประโยชน์ชอบที่จะยื่นตราสารนั้น ต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ เพื่อขอเสียอากรได้ เมื่อพนักงานเจ้าหน้าที่ได้รับตราสารแล้ว ให้อนุมัติให้เสียอากรภายในบังคับแห่งบทบัญญัติต่อไปนี้        ถ้าตราสารที่มิได้ปิดแสตมป์บริบูรณ์นั้น เป็นตราสารที่กระทำขึ้นในประเทศไทย เมื่อผู้ขอเสียอากร…

การเก็บภาษีในรูปแบบอากรแสตมป์จากการที่รัฐให้บริการหรือคุ้มครองสิทธิประโยชน์ใดๆ ตามกฎหมาย แต่ก็มีหน่วยงานที่ได้รับการ "ยกเว้นอากรแสตมป์" จึงไม่ต้องปิดอากรแสตมป์สำหรับตราสารต่างๆ  ผู้ที่ได้รับ ยกเว้นอากรแสตมป์ ธนาคารแห่งประเทศไทยธนาคารอาคารสงเคราะห์ธนาคารเพื่อการเกษตรและสหกรณ์การเกษตรผู้ประกอบการขนส่งเฉพาะการรับเงินที่เป็นค่ารับขนส่งคนโดยสารบรรษัทเงินทุนอุตสาหกรรมแห่งประเทศไทยผู้ค้ำประกัน เฉพาะการค้ำประกันหนี้เนื่องแต่การที่ธนาคารเพื่อการเกษตรและสหกรณ์ การเกษตรให้กู้ยืมหรือให้ยืมผู้ออกใบรับ เฉพาะการรับเงินที่ธนาคารเพื่อการเกษตรและสหกรณ์การเกษตรให้กู้ยืมหรือให้ยืมการเคหะแห่งชาติผู้โอน เฉพาะโอนหลักทรัพย์จดทะเบียน หรือหลักทรัพย์รับอนุญาต ที่ตลาดหลักทรัพย์ แห่งประเทศไทย เป็นนายทะเบียนสำหรับการโอนหลักทรัพย์นั้นผู้ที่ต้องเสียอากรสำหรับตราสารที่ต้องเสียค่าอากรแสตมป์ไม่ถึงหนึ่งบาท หรือตราสารที่คำนวณ ค่าอากรแสตมป์แล้ว ต้องเสียอากรแสตมป์ตั้งแต่หนึ่งบาทขึ้นไป เฉพาะส่วนที่เป็นเศษของบาทผู้โอน เฉพาะการโอนพันธบัตรธนาคารอาคารสงเคราะห์ที่ธนาคารแห่งประเทศไทยเป็น นายทะเบียนสำหรับการโอนพันธบัตรนั้นยกเว้นอากรแสตมป์สำหรับตราสารใบรับ ซึ่งสภาสังคมสงเคราะห์แห่งประเทศไทย และองค์การกุศล สาธารณะอื่นที่เป็นนิติบุคคล ซึ่งมีวัตถุประสงค์ทำนองเดียวกันเป็นผู้ออกผู้โอนหุ้นในศูนย์ซื้อขายหลักทรัพย์ตามกฎหมายว่าด้วยหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์องค์การเพื่อการปฏิรูประบบสถาบันการเงินบรรษัทบริหารสินทรัพย์สถาบันการเงินผู้ที่ต้องเสียอากร เฉพาะกรณีที่ต้องเสียอากรตามบัญชีอากรแสตมป์สำหรับตราสารที่ทำขึ้นระหว่าง นิติบุคคลเฉพาะกิจกับบริษัทหรือห้างหุ้นส่วนนิติบุคคล หรือนิติบุคคลอื่นที่เกิดขึ้นเนื่องจากการแปลงสินทรัพย์หลักทรัพย์ตามกฎหมายว่าด้วย นิติบุคคลเฉพาะกิจเพื่อการแปลงสินทรัพย์…

อากรแสตมป์ เป็นการจัดเก็บภาษีรูปแบบหนึ่ง ซึ่งผู้เสียภาษีจะต้องเสียภาษีโดยการจ่ายเงินซื้ออากรแสตมป์ปิดลงบนเอกสารหรือตราสารที่กฎหมายบังคับให้ต้องปิดอากรแสตมป์ ผู้มีหน้าที่เสีย อากรแสตมป์ ลักษณะแห่งตราสารผู้ที่ต้องเสียอากร  1. เช่าที่ดิน โรงเรือน สิ่งปลูกสร้างอย่างอื่น หรือแพผู้ให้เช่า  2. โอนใบหุ้น ใบหุ้นกู้ พันธบัตร และใบรับรองหนี้ ซึ่งบริษัท สมาคม คณะบุคคลหรือองค์การใด ๆ เป็นผู้ออกผู้โอน  3. เช่าซื้อทรัพย์สินผู้ให้เช่า  4. จ้างทำของผู้รับจ้าง  5. กู้ยืมเงินหรือการตกลงให้เบิกเงินเกินบัญชีจากธนาคารผู้ให้กู้  6. กรมธรรม์ประกันภัย       (ก) กรมธรรม์ประกันวินาศภัยผู้รับประกันภัย      (ข) กรมธรรม์ประกันชีวิตผู้รับประกันภัย      (ค) กรมธรรม์ประกันภัยอื่น ๆผู้รับประกันภัย      (ง) กรมธรรม์เงินปีผู้รับประกันภัย      (จ) กรมธรรม์ประกันภัยซึ่งผู้รับประกันภัยนำไปให้ผู้อื่นประกันอีกต่อหนึ่งผู้รับประกันภัย      (ฉ) บันทึกการต่ออายุกรมธรรม์ประกันภัยเดิมผู้รับประกันภัย  7.…